В российском гостиничном бизнесе намечаются важные изменения. Минэкономразвития и Минстрой подготовили законопроект, который позволит применять механизмы долевого участия (ДДУ) не только в жилищном строительстве, но и при возведении гостиниц, отелей и апарт-отелей.
Этот шаг направлен на развитие туризма, повышение прозрачности сделок и привлечение инвестиций в сферу гостеприимства.
Долевое строительство давно зарекомендовало себя как эффективная схема для жилой недвижимости. Однако рынок гостиниц до сих пор оставался вне её рамок.
Новые поправки призваны стимулировать создание современных средств размещения, особенно в регионах с туристическим потенциалом, где наблюдается дефицит качественных гостиничных номеров.
Как отмечают разработчики, применение схемы ДДУ позволит сделать процесс финансирования и управления строительством гостиниц более прозрачным и предсказуемым, а также повысить доверие инвесторов.
Законопроект предлагает распространить действие ФЗ-214 (о долевом строительстве) на объекты туристической инфраструктуры — в частности, гостиницы и апарт-отели.Это значит, что застройщики смогут привлекать средства граждан и инвесторов через договор долевого участия, при этом расчёты будут проходить через эскроу-счета, как это уже реализовано в жилищных проектах.
Важно: владельцы номеров не смогут использовать их для постоянного проживания — речь идёт именно о коммерческой недвижимости, предназначенной для временного размещения гостей.
В рамках новой схемы долевого участия ключевую роль будет играть гостиничный оператор.
На него возложат управление комплексом, обслуживание, ремонт и эксплуатацию объекта, а также выплаты владельцам номеров, размер которых оператор будет рассчитывать исходя из финансовых показателей и загрузки отеля.
Если оператор не исполняет свои обязательства добросовестно, договор предусматривает ответственность за ненадлежащее управление или нарушение условий выплат.
Это создаёт более прозрачную и регулируемую систему, где каждый участник — от застройщика до инвестора — защищён на уровне закона.
Сам законопроект в целом представляет собой поправки к действующему закону о долевом строительстве, который ранее касался преимущественно жилых зданий и многоквартирных домов. Теперь его действие будет расширено на коммерческую гостиничную недвижимость, включая апарт-отели и курортные комплексы.
• Возможность привлекать финансирование в контролируемом правовом поле.
• Повышение доверия инвесторов за счёт использования знакомого механизма ДДУ.
• Расширение портфеля проектов за счёт гостиничного сегмента.
• Новый формат вложений в сферу гостеприимства с относительно низким порогом входа.
• Прозрачная схема расчётов через эскроу-счета.
• Потенциальная доходность за счёт управления объектом профессиональным оператором.
• Увеличение предложения современных отелей.
• Рост качества обслуживания и конкуренции.
• Появление новых форматов размещения — от курортных комплексов до бизнес-апарт-отелей.
Несмотря на положительные ожидания, инициатива требует взвешенного подхода.
Необходимо чётко определить механизм распределения доходов, ответственность сторон и роли управляющих компаний.
Для инвестора важно понимать:
• приобретаемый номер — это не жильё, а инвестиционный актив;
• доходность зависит от загруженности отеля и профессионализма оператора;
• проект должен иметь прозрачную юридическую структуру и реальную бизнес-модель.
Как управляющая компания и гостиничный оператор, мы поддерживаем инициативы, направленные на развитие прозрачных механизмов инвестирования в гостиничную недвижимость.
Расширение закона о долевом строительстве на сферу гостеприимства может стать мощным стимулом для рынка, если при этом будут сохранены гарантии для инвесторов и введён контроль качества управления.
LOTELE имеет опыт в предоткрытии, управлении и операционном сопровождении гостиничных объектов, поэтому мы видим реальный потенциал в синергии между девелоперами, инвесторами и профессиональными операторами.
На момент публикации законопроект находится в стадии обсуждения. После утверждения поправок рынок может получить новый инструмент привлечения капитала, а также возможность реализации масштабных проектов без избыточных рисков.
Мы продолжаем следить за развитием темы и готовы делиться аналитикой и рекомендациями для собственников, девелоперов и инвесторов, заинтересованных в устойчивом развитии гостиничного бизнеса в России.
